租客为浅易房主寻找佃农，与房主协商一致提前退租。腾房后，房主却办法毁约并拒却返还押金，租客应何如保重本身权益？

【案件记忆】

2023年10月，田某与肖某订立房屋租赁合同，商定肖某承租田某的房屋，租期一年，月房钱1350元，押金1350元，房钱按半年支付；租赁期间承租方不得半途退房，若需退房，需抵偿出租方一个月房钱当作毁约金。

2024年8月，肖某通过微信见告田某，我方本色居住时辰较少，可允许田某带东说念主看房。田某商议是否到期后不再续租，肖某回应：“嗯，淌若有东说念主租我也不错提前。”9月中旬，田某带东说念主赶赴房屋看房时，见告肖某若房屋提前租借，会退还其相应款项，肖某示意同意。

10月3日，田某微信见告肖某已找到新佃农。次日，2026世界杯官网肖某委派他东说念主将出租屋内的床拉走，并见告田某剩余个东说念主物品后续会前来打理，田某回应同意。10月5日，田某见告肖某，房租计算至10月4日，剩余款项待其归来后结算。之后，田某屡次催促肖某取回个东说念主物品，肖某因事务勤劳未能实时赶赴，直至10月20日才复返出租屋将物品沿途带走。

肖某后续屡次向田某商议退款事宜，田某提议，肖某搬家时辰为10月4日，开云体育但房租应为止10月20日，押金1350元扣除水电气用度后仅剩余450元。

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肖某遂向法院告状田某，要求田某退还押金1350元及一个月房钱1350元总共2700元并支付利息。田某办法肖某组成提前退租，应许担毁约背负、用押金折抵毁约金，其未退款的原因是两边未就退款金额竣事一致。

法院经审理合计，田某与肖某订立的租赁合同正当有用，两边已竣事“若房屋提前租借，肖某可提前退房、田某退还剩余房租”的一问候见。10月5日，两边进一步就合同善后事宜竣事商定，即房租计算至10月4日，肖某仅将个东说念主物品暂存屋内，待取走后田某退还剩余款项。

因此，田某办法肖某提前退租组成毁约并要求支付毁约金的观念，法院不予守旧。田某本色未按商定退还押金及房钱，应当支付肖某过时利息。关于退还金额，法院对肖某未支付水电气用度扣除后进行核算。

最终，法院判决田某退还肖某房钱及押金2456.25元并支付利息。

【以案为鉴】

“在两边协商一致的情况下，合同当事东说念主可废除合同，并按照竣事的废除决策实施。”北京市平谷区东说念主民法院东高村法庭二级法官雷明华示意，本案中，房主与房客已商定到期不再续租且可提前退租，房客提前退房不组成毁约。此时，两边已对原合同的废除条目作出变更，房主再以“提前退房”为由办法毁约金空乏法律依据，应按商定退还剩余房租及押金。

调和的租赁联系需两边坚守诚信、明显权责。法官教唆，关于租客，触及提前退租等要紧变更，应通过微信、书面等神志明确商定条目并保存记载，退租时建议共同打发、书面阐发；关于房主，一朝协商一致则不应过后反悔，结算时应依据笔据扣除合理用度后实时退还剩余押金。两边均可讨论订立书面解约公约以固定职权义务，从而风雅纠纷，构建互信的租赁环境。