广州二手房商场，陆续火热中。刚以前的周末，一又友圈再次见到中介们发的火红战报。

字据贝壳发布的数据，3月14日至15日这个周末，广州二手房成交跳跃500套，创下近一个月来的成交新高。把技巧拉长则更为干预，刚刚以前的一周（3月9日-3月15日），来自广州市房地产中介协会的数据清晰：全市二手住宅共网签2442套，环比猛增36.96%。

本以为再上一个周末（3月7—8日）成交超400套依然是个小巅峰，没思到新高还在背面。3月14日—15日周成交2442套，这个体量放在近一年的周度成交榜中，也皆算是高位。这不单是是一个浮浅的反弹，更像是一声“发令枪声”宣告2026年楼市“小阳春”确凿来了。

不单是市中心狂欢，而是“全城吐花”

仔细翻阅这份周报，你会发现此次回暖很“接地气”。

以往行情起来时，先会在广州河汉区、海珠区这些中枢区域出现苗头，但此次有些不同，长年霸榜的“刚需天国”番禺区以403套的网签量领跑全市，紧随后来的是海珠区（309套）和让东说念主有些随机的增城区（290套）。增城能冲到第三，诠释不仅是市中心的改善客在行动，幸运飞艇app下载那些手持几十万首付、实在思在广州落脚的“上车族”也截至不雅望开动入局了。

从板块热度来看，这种“暖意”的传导更领会。白云大路北、新港西，以至是远郊的黄埔区府板块，网签量皆出现了50%乃至翻倍的增长。这诠释，购买力正在由点及面地扩散，商场的基础比思象中还要塌实。

活跃楼盘榜单上，番禺道贺新邨一周网签达到35套，简直是第二名（13套）的三倍。这种超等刚需大盘的放量，开释的是很积极的信号：当价钱迂回到位的次新址和配套练习社区开动被刚需扫货，开云体育商场的底部也就基本夯实了。

新址止跌，豪宅与刚需走出“平行线”

二手商场的热气腾腾，很容易让东说念主忽略新址商场传来的一个重磅信号。

就在昨天（3月16日），国度统计局发布的2月份70城房价数据清晰，广州一手房均价环比终于止跌了。这是自2025年1月以来，广州新址价钱在趋奉下落13个月后初度踩下刹车，与北京、上海一同回到“持平”的区间。

天然价钱稳住了，但新址商场的里面逻辑却发生了深入变化。要是用一句话刻画当今的新址商场，那等于“一半是火焰，一半是海水”。

一方面，金字塔尖的高端住宅商场在开年“马场效应”的刺激下不竭火热。2月份河汉马时势块的高价拍出，径直焚烧了珠江新城和金融城支配豪宅的导火索。从保利玥玺湾一套房卖出1.87亿元，到银河湾半岛五號单日吸金跳跃7亿元，广州高端购买力之强健得以展现。

另一方面，关于大大宗远郊和外围区的刚需盘来说，日子依然紧巴巴。降价走量依然是主流，番禺、黄埔不少形状打出了特价房源，以至推出了毛坯、简装等多种决议来裁减总价门槛。当下的广州新址商场，不错说是“刚需看价钱，改善看品性，高端看热诚”三种霄壤之别的心态所组成的结构性行情。

业内东说念主士合计，这一循环暖的中枢驱能源主要来自三个方面：一是春节后积压的刚性需求（尤其是学区房需求）汇聚开释；二是部分中枢区域二手房价钱经过深度回调后，性价比突显，迷惑了“笋盘”淘金客；三是宏不雅战略面的不竭宽松，让不少买家的信心开动逐渐收复。

但要说“暴涨”或“回转”，还为时过早。业内东说念主士合计，广州楼市正在经验从“探底”到“筑底”的关节经由。只好这种成交热度能再保管三到四个月，商场预期则有望扭转。到当时候，才有可能说迎来一个关怀复苏的2026年。

南边+记者 周中雨开云体育app

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